Ab 2009 bis 2019 leben wir in eigentumwohnung. Nicht zulässig ist eine Position wie «übrige Betriebskosten». Abschließend beurteilen können wir die Lage aus der Ferne jedoch nicht, weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Die Verjährungsfrist kann unterbrochen werden, indem Klage vor einem Gericht erhoben wird. Aus der ersten Abrechnung ergibt sich eine hohe Nachzahlung, aus letzterer eine Gutschrift. Herzlichen Dank für die schnelle und auch noch erfeuliche Antwort! Darf der Vermieter ohne Beachtung des bereits bezahlten Betrags die vollständige Miete fordern? Doch Kündigung geht nicht, da es nr eine Miete ist und ein Teilbetrag noch aussteht. Sie können nur die vergangen drei Jahre einfordern. der dreimonatigen Frist, die der Vermieter einhalten muss, um so eine Nachforderung über die Umlage weiter zu berechnen? Dann muss er die Nachforderung nicht begleichen, ganz gleich, wie hoch diese ausfällt. Rückerstattung bei versäumter Abrechnungfrist. Es kamen keine Abmahnungen und fristlos gekündigt wurde ich auch nicht. Leider habe ich noch keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Sowohl seine, als auch meine Versicherung sagten, er bekommt nur die Scheibe bezahlt (die man einfach beim Glaser anfertigen lassen kann) und keine neue Tür. Verschleiß, der durch den normalen Gebrauch durch die Mietsache verursacht wird, ist in der Regel alleine Sache des Vermieters. Kann das sein? Ist es rechtens, dass ich rückwirkend (seit 1.12.2014) für einen Fehler, den mein Vermieter verschuldet hat, haftbar gemacht werden kann? Ich bekam nur einmal in diesen Jahren eine Nebenkostenabrechnung. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Einsprüche gegen die bisherige Berechnung erheben? Vielen Dank für Ihre Antwort. Ich habe gehört das die nicht gezahlte Mietkaution nach 3 Jahren nach § 195 BGB verjährt, ist es richtig und kann ich mich darauf beziehen? ich sehe das ähnlich wie Sie. Das ist besonders ärgerlich, wenn die Nebenkostenabrechnung erst kommt, wenn man sie schon lange nicht mehr erwartet. III Satz 5 BGB). Der BGH hat dies aber auf diejenigen Abrechnungsperioden beschränkt, bei denen die Frist zur Erstattung der Abrechnung seitens des Vermieters zum Zeitpunkt des Mietvertragsendes noch nicht vergangen war. Welche Nebenkosten dürfen nicht umgelegt werden? Wenn der Vermieter die Nebenkosten aber jetzt zum ersten Mal und selbstverschuldet so spät vorlegt: Nein. Nebenkostenabrechnung verstehen und auf Fehler prüfen! Der angebliche Schaden war uns nicht bekannt als wir damals ausgezogen sind und die Reparatur fand auch 5 Monate danach statt. Alles kein Problem. Der Bundesgerichtshof hat am 28.02.2018, Az. Nach dem Gesetz - § 556 Abs. Ich habe gedacht, dass dies durch meine damalige Freundin bezahlt worden ist. Wenn wir jetzt 2020 haben. Im Brief sind die Briefe vom Finanzamt als Beweis der Festsetzung mitgeschickt. Dass er dies bisher immer schon nach fünf Monaten tat, heißt nicht, dass er die zwölf Monate in den kommenden Jahren nicht mehr ausschöpfen darf. der Vermieter berechnet uns diese nachträglich. wenn der Mieter die Mietschulden nicht einfordert, verjähren seine Ansprüche nach drei Jahren. So jetzt sind wir seid 31.September 2017 umgezogen und der Alte Vermieter wünscht das wir unser alten Mietvertrag und Nachweisen der Miete und Nebenkosten die von uns genutzte !Garage! Und ihn ist auch aufgefallen das angeblich die Nebenkosten 2018 nicht gezahlt wurden, darf er das auch noch verlangen? ob Sie überhaupt verpflichtet sind/waren, Kosten für Renovierungsarbeiten zu tragen, können wir aus der Ferne zwar nicht abschließend beurteilen, es ist aber durchaus nicht fernliegend, dass dem nicht so ist. Einspruch eingelegt habe.Im April 2019 reagierte Vonovia erst auf den Einspruch und fordert nun die die Nachzahlung.Ist das nicht verjaehrt? Der Vermieter rief an, dass ihm jetzt (August 2020) aufgefallen sei, dass ein Autostellplatz, der bei einem Mietvertragsanhang ohne Stellplatznummer mit 26€angegeben ist, nicht bezahlt wurde. Die Hausverwaltung hat die Wassermenge einfach auf die Parteien aufgeteilt. mit purem Alkohol abreiben - erhältlich in der Apotheke) oder die Rechnung für die Beseitigung selbst übernehmen. Der erste Absatz ist so nicht richtig! In der Regel gilt: Hat der Vermieter beim Auszug Schäden an der Wohnung festgestellt, so bleiben ihm laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 548 Abs. Auch hier hat der BGH (nicht in Bezug auf Tapetenwechsel, sondern schon für Malerarbeiten) klar geurteilt, dass Klauseln, die dem Mieter unter Umständen unnötige Arbeiten aufhalsen, unwirksam sind. Ausnahmen sind nur denkbar, wenn der Vermieter die Verzögerung nicht selbst zu verschulden hat. Was frei erfunden ist. Bitte beachten Sie auch unsere Kommentar-Richtlinien. Die Frist für das Erstellen einer Abrechnung ist ja am 31.05.2020 abgelaufen. Desweiteren haben wir, seit dem wir in dieser Wohnung sind (2008) noch keine Nebenkostenabrechnung bekommen.... P,s,: Die Jahresabrechung 2017 wird im Januar 2018 gestellt... damit der Vermieter von Ihnen das Zahlen der Nebenkosten verlangen kann, müssen diese zunächst wirksam im Mietvertrag vereinbart sein. Ungewöhnlich erscheint uns, dass Sie als Mieter dazu verpflichtet werden sollen, alle zehn Jahre die Tapeten zu wechseln. BGH; Az. Besten Dank. NK angerechnet werden bzw. gar nichts tun. Ist dies mittlerweile verjährt? In diesem Fall ist es m.E. Kann ich trotzdem verlangen, dass er mir mein Guthaben schon mal auszahlt, oder muss ich tatsächlich warten bis er sein Geld hat. Erst nach Ablauf dieser Frist kann der Vermieter sicher sein, dass der Mieter die … Hallo T1986 und vielen Dank für Ihren Kommentar. Habe ich die Abrechnung als Mieter in den Händen, verjährt diese ganz normal nach 3 Jahren!! ähnlich gelagerte Fälle finden Sie oben im Artikel. Hinzu kommt sogar das eine Position plötzlich gar nicht mehr mit aufgelistet ist. vorausgesetzt, der Abrechnungszeitraum ist in diesem Fall 1. Notfalls müssten Sie etwaige Forderungen einklagen. wenn Mieter versehentlich eine zu hohe Warmmiete gezahlt haben, können sie diese mit einer Verjährungsfrist von drei Jahren zurückverlangen. 2018 entspricht.. keine Nachzahlung mehr fordern. 3 BGB). Die Wohnflächenberechnung trat 2003 in Kraft und ist seither auch nicht mehr geändert worden. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. Muss ich das tatsächlich zahlen? Welche Zeiträume wären denn nun genau verfristet (also könnten von ihr nicht mehr eingefordert werden, falls sich Nachzahlungen ergeben sollten)? wenn die Garage nicht zum Mietgegenstand gehört, müssen Sie dafür natürlich auch keine Miete zahlen, dürfen die Garage aber auch nicht nutzen. Die sind datiert auf 28.10.2016. Ist durch dieses Angebot (auch aus 2014) oder durch die Mahnungen die Verjährungsfrist gehemmt ? Für den Abrechnungszeitraum, der davon betroffen ist, können schließlich ohnehin nicht mehr rückwirkend verbrauchsabhängige Daten ermittelt werden. Dies ist dann der Fall, wenn es sich um sogenannte formelle Fehler handelt, zum Beispiel ein falscher Abrechnungszeitraum angegeben ist oder die Frist der Abrechnung … Es fehlt aber immer der Betrag für die Grundsteuer, ich denke, dass der Vermieter es nicht weiß, dass er die Grundsteuer auf den Mieter umlegen kann. Es wurden 4 Mieter eingetragen, Gastarbeiter bei Daimler. Betrug ist eine abweichende Auffassung von der Wohnungsgröße wohl noch nicht. Nach eignem prüfen sind mir 4 erhebliche fehlrechnung aufgefallen die in der Gesamtsumme mehrere 100 Euro ausmachen. wielange kann man nebenkostenabrechnung nachfordern nachdem ich in den bestehenden artikeln keinen passenden fall zu mir finden konnte, erläutere ich hier mal meinen sachverhalt in der hoffnung ihr könnt mir helfen. muss ich die komplette summe nachzahlen, oder nur für dieses jahr? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wir haben einen alten Zähler der gewechselt werden sollte, das aber nie passierte. MfG Dieter. Insofern sollten Sie dem Arbeitgeber Ihrer ehemaligen Mieter zunächst diese Fotos zukommen lassen und ihm gegebenenfalls auch die Forderungen mitteilen, die Sie über die Kaution hinaus haben. Vielen Dank nochmal, Beste Grüße Frank. Lässt Ihr Mieter diese Frist verstreichen, muss er sogar solche Kosten tragen, die er nach dem Gesetz oder dem Mietvertrag eigentlich nicht tragen müsste (BGH, Urteil v. 11.05.16, Az. Jetzt haben die mir Ende Dezember 2018 eine Nebenkostenabrechnung geschickt für Jamuar/Februar 2017 mit einer Nachzahlung und dazu die Gesamtkosten durch vier Personen, anstatt den eigentlichen fünf Bewohnern geteilt. Guthaben noch erhalten, oder ist dieses schon verjährt? Bei weiteren Fragen empfehlen wir daher den Gang zu einem Fachanwalt oder zu einer Mietervereinigung. (z.B Nachzahlung Grundsteuer) oder? ohne die Unterlagen zu sichten, lässt sich leider schlecht etwas zu Ihren Fragen schreiben. In Zukunft wissen Sie aber, dass Sie jedes Jahr nach der Abrechnung fragen sollten. Darin abgerechnet werden Kosten für die Heizungswartung für den Zeitraum 1.8.15-31.7.16, i. H. v. 55,180€, die in der Abrechnung vom 10.2016 unberücksichtigt geblieben sind. Ich habe einiges an Schäden abfotografiert, aber befürchte Manipulationen mit den Fotos, falls ich diese über Email übersende. Der Anspruch des Mieters auf Erteilung einer Abrechnung wird daher erst nach dem versäumten Abrechnungstermin fällig, … Sollte eine solche Renovierungsklausel unwirksam sein, so muss der Mieter i.d.R. Mein Vermieter hat mir nach 6 Jahre informiert, dass ich meine Mietkaution nicht bezahlt habe. Diese erhalten Sie von einem Fachanwalt oder einem Mieterverein. So dass hier auch schon warmes Wasser und Heizöl verbraucht wurde. Ist die Nachforderung daraus nun verjährt oder nicht? Allerdings kommt es dabei auch auf die genaue Formulierung in ihrem Mietvertrag an. Der Vermieter ist nach § 556 Abs. Mein VM hat mir, trotz aufforderung, bisher nie eine Nebenkostenabechnung erstellt. eine Übergabe der Mietsache wurde seitens des Vermieters nie vorgenommen. herzlichen Dank für Ihren Kommentar. Heute war der Brief dann da, erstellt wurde er am 10.12.2019 alle anderen Mieter erhielten die Abrechnung am 12.12.2019. im Regelfall kann ein Vermieter dann, wenn er die Jahresfrist versäumt, mit einer Abrechnung keine Nachforderungen mehr geltend machen. wir haben in dieser Woche einen Anruf vom ehemaligen Vermieter bekommen das noch ca. Wie verhält es sich hier bei? Nun lese ich: … muss der Vermieter die Erklärung innerhalb von 3 Monaten nach Kenntnis von der Erhöhung in Textform unter Angabe des Grundes und einer Erläuterung dazu abgeben (§ 560 II Satz 2 BGB). Es hieß zwischenzeitlich von der Hausverwaltung das der Vermieter sich darum.